Votre architecte et vous - Architecte en direct

- Parce que vous avez votre façon de vivre et vos goûts personnels :

Le rôle de l’architecte est avant tout de vous écouter ; à partir de vos besoins, de vos goûts, de votre mode de vie, de l’évolution possible de votre famille, l’architecte vous aide à définir votre projet : disposition des lieux, utilisation judicieuse des surfaces, organisation des volumes intérieurs, aspect extérieur…

L’architecte ne vend ni modèle, ni plan-type, car votre logement ne doit pas vous imposer un mode de vie standardisé.

Il organise l’espace en fonction de vos goûts et de vos besoins et joue des contraintes pour vous offrir une plus grande personnalisation.

Sa valeur ajoutée, c’est le sur-mesure.

Votre architecte est un homme de dialogue mais c’est aussi un homme de mesure : il vous propose un projet compatible avec vos moyens financiers.

Le programme et son coût clairement définis, il se fait ensuite votre avocat auprès des entreprises afin de vous faire bénéficier d’une réalisation de qualité dans les meilleures conditions de prix. Il assure le suivi des travaux et le respect des délais.

- Parce que vous savez que le coût d’utilisation et d’entretien de votre maison dépendra autant de la qualité de sa conception que du sérieux avec lequel les travaux auront été réalisés :

Votre architecte conçoit votre maison en tenant compte du climat et du site dans lequel elle va s’intégrer : son orientation, son architecture, le choix des techniques et des matériaux de construction, le type de chauffage sont étudiés avec le souci de limiter au maximum votre future consommation d’énergie, ainsi que l’ensemble des frais d’entretien.

- Parce que vous souhaitez que votre chantier s’ouvre le plus rapidement possible :

Pour construire, même sur un terrain qui vous appartient ou que vous êtes en train d’acquérir, vous devez obtenir l’accord de l’administration.

Votre architecte constitue, pour votre compte, votre dossier de demande de permis de construire ; celui-ci doit comporter, en plus de votre projet de maison, différents renseignements juridiques, administratifs et techniques que vous êtes en principe tenu de fournir : si vous le souhaitez, votre architecte peut faire à votre place les démarches nécessaires.
Il dépose auprès des services concernés votre dossier de demande de permis de construire et en suit l’instruction ; il peut, en fournissant sans attendre les renseignements demandés par l’administration, accélérer considérablement les délais d’obtention de votre permis.

- Parce que, si votre maison doit avant tout vous plaire, elle doit aussi respecter l’environnement dans lequel elle s’inscrira :

Votre architecte veillera avec vous à ce que votre maison s’accorde avec le site qui l’accueillera.

Avec mon architecte,
la qualité et la responsabilité sont au rendez-vous !

2 - Quel est le rôle de l'architecte ?

La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir.

L'architecte intervient sur la construction, la réhabilitation, l'adaptation des paysages, des édifices publics ou agricoles, des immeubles ou maisons d'habitation. Son concours est en principe obligatoire pour l'établissement du projet architectural faisant l'objet d'une demande de permis de construire. L'architecte répond aux attentes de chaque usager en veillant au respect de l'intérêt collectif.

L’architecte est chargé par le client, appelé maître d’ouvrage, de concevoir le projet architectural.

Ce projet définit par des plans et documents écrits l’implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs. Outre l’établissement du projet architectural, l’architecte est compétent pour intervenir à tous les niveaux d’un projet, de la conception à la réalisation des travaux :

choix du terrain
conception
expertise
évaluation économique
montage financier
démarches administratives
appel d’offre
suivi du chantier
réception des travaux

L’architecte peut d’autant mieux remplir ses missions qu’il prend en charge l’opération de bout en bout.

Proche et disponible, l’architecte est le mieux placé pour vous assister dans toutes les opérations de suivi du chantier.

Il vous guide dans le processus de construction et vous aide à transformer vos idées en réalité en tirant le meilleur profit d’un site.

Sa prestation complète est facteur de qualité, de performances et d’économies sur la durée.

Elle garantit au client le meilleur rapport qualité/prix au moment de l’investissement et des économies appréciables à l’entretien.

L’architecte rencontre les clients, dirige les chantiers et entretient des contacts avec ses différents interlocuteurs :

élus
fonctionnaires
industriels
banquiers
promoteurs
entrepreneurs.

Homme de terrain, il veille personnellement à l’avancement des travaux.

En France, ils font appel à l’architecte :

Le particulier

Parce que construire ou rénover est l’une des décisions les plus importantes de sa vie et de celles de sa famille.
L’élu local

Parce qu’il est jugé, avec son équipe, sur sa capacité à parfaire le territoire, améliorer les équipements collectifs et la qualité de la vie de ses concitoyens.
Le commerçant

Parce que l’aménagement de son magasin et l’agencement de sa vitrine influent sur son chiffre d’affaire
Le promoteur

Parce qu’acheteurs et locataires sont de plus en plus sensibles à la qualité des espaces, des prestations et de l’environnement, facteurs de meilleure commercialisation.
L’industriel

Car la fonctionnalité, la souplesse d’utilisation et les performances techniques des locaux sont garants d’une meilleure productivité.
L’ambiance des lieux de travail et leur image sont autant d’atouts pour l’entreprise.
Les copropriétaires

Car l’aménagement et l’entretien des parties communes influent sur le montant des charges et la pérennité du patrimoine
L’agriculteur

Parce que la modernisation des bâtiments agricoles des exploitations familiales et collectives améliore leur rentabilité et préserve la qualité du paysage.

3 - Quelles garanties vous offre l'architecte ?

Garantie de compétence

Le diplôme d’architecte est l’aboutissement d’études longues au cours desquelles le futur professionnel acquiert les connaissances indispensables à la maîtrise du projet architectural et à sa réalisation.

L’exercice de la profession et le port du titre d’architecte (ou d’agréé en architecture) sont réglementés. Nul ne peut exercer et porter le titre sans être inscrit à un tableau régional de l’Ordre des Architectes.

De par les études qu'il a suivi, et l'expérience accumulée tout au long de sa carrière professionnelle, l'architecte possède les compétences générales permettant d'apporter un conseil précieux pour la réalisation d'un projet.

Ses connaissances techniques lui permettent de mettre en oeuvre et de proposer des solutions aux demandes formulées par le client, et de résoudre les problèmes qu'il pourrait rencontrer. Sa connaissance artistique, en fonction de sa sensibilité, lui permettra également de mettre en oeuvre un projet esthétique, intégrant les contraintes techniques, alliant harmonie des volumes et rythme des lignes.

Tout au long de sa carrière l’architecte entretient et améliore ses compétances par le biais de la formation continue.

Ainsi, la réhabilitation, le désamiantage, l’organisation de la sécurité sur les chantiers, le paysagisme, les études d'impact et environnementales, le diagnostic immobilier, l'expertise, l'infographie… sont des domaines où l’architecte cultive particulièrement ses compétences.

Garantie d’éthique

L’architecte, au moment de son inscription, prête serment et s’engage à respecter le Code des devoirs professionnels qui définit les missions de l’architecte et ses obligations professionnelles : devoir de conseil, d’assistance, obligations vis-à-vis de ses clients…

L'architecte intervient en tant que conseil auprès de son client vis à vis des entreprises de construction, il se doit donc d'être impartial, et de défendre les intérêts techniques, esthétiques et financiers de son client.

Le non-respect de ces règles peut entraîner des sanctions disciplinaires (avertissement, suspension, radiation).

Garantie contractuelle

Les missions que vous confiez à l’architecte font l’objet d’un contrat écrit, indiquant clairement les obligations mutuelles de chacun.

La passation de ce contrat de maîtrise d’œuvre est une obligation imposée par le Code des devoirs professionnels.

Cette convention doit notamment préciser :

l’étendue exacte des missions que vous confiez à l’architecte et qu’il s’engage à remplir pour votre compte,
les modalités de sa rémunération : les honoraires de l’architecte se négocient librement et préalablement à la signature du contrat,
le mode de règlement des honoraires : l’architecte vous propose un calendrier précis des versements que vous effectuerez au fur et à mesure du déroulement de sa mission, depuis les études préliminaires jusqu’à la phase finale,
les délais précis qu’il doit respecter, pendant la phase de conception, pour l’exécution des différents documents et les délais que vous devez respecter pour les approuver,
les assurances légales que l’architecte et vous-même en tant que maître d’ouvrage (assurance dommages-ouvrages) êtes tenus de souscrire.

Garanties professionnelles

A) Obligation d’assurance

L’architecte est celui des professionnels de la construction à qui s’imposent les obligations d’assurance les plus étendues. Comme tous les intervenants à l’acte de construire, l’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir l’ensemble des actes qui engagent sa responsabilité professionnelle, c’est-à-dire :

pour couvrir ses engagements professionnels
pour couvrir les dommages causés à une tierce personne
pour couvrir les désordres et les malfaçons dont il peut être reconnu responsable.

Cependant, il est le seul à être inscrit auprès d’un Ordre professionnel dont une des missions principale est de contrôler que ses membres ont réellement souscrit cette assurance. Le défaut d’assurance est passible de lourdes sanctions disciplinaires.

B) Devoir de conseil

L’architecte est tenu à un devoir de conseil qui s’exerce tout au long des missions que vous lui confiez.

Au stade de la conception : l’architecte doit vous avertir de la faisabilité de l’opération, vous mettre en garde contre l’état du sol ou du sous-sol, vous prévenir des imperfections d’un ouvrage réalisé à moindre frais ou de l'éventuel dépassement du budget prévu, des risques de la construction envisagée sur les immeubles voisins…
Au stade de la réalisation : l’architecte doit vous conseiller sur le choix des entreprises, sur la qualité et les caractéristiques des matériaux utilisés (il peut vous déconseiller l’usage de certains matériaux)
Au stade de la réception : il doit vous alerter sur tous les vices et malfaçons apparents.

Ses mises en garde sont le plus souvent adressées par écrit.

Sur chaque réalisation, l’architecte engage sa responsabilité et sa réputation.

Votre architecte a intérêt à vous satisfaire : votre maison et vous-même serez ainsi sa meilleure publicité.

4 - Quand doit-on faire appel à un architecte en france ?

La participation d’un architecte est obligatoire pour concevoir et établir tout projet soumis à une demande de permis de construire, qu’il s’agisse de la construction d’une maison, de la transformation ou de l’agrandissement d’un logement ou d’un local (article 3 de la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture).

Pour les personnes physiques désirant construire ou réhabiliter pour elles-mêmes, la participation de l'architecte n’est que facultative mais s’avère toujours profitable notamment dans les cas suivants :

Pour les personnes physiques désirant construire ou réhabiliter pour elle-mêmes.
si la surface hors œuvre nette de la construction (à usage autre qu’agricole) décidée par une personne physique ne dépasse pas 170 m2
si les travaux d’aménagement d’une construction existante ne portent pas la surface à plus de 170 m2 ou relèvent de la liste des travaux soumis à simple déclaration préalable (loi du 6 janvier 1986)

Choisir un architecte, c’est choisir une compétence reconnue par la loi.

L’expérience et la notoriété ne doivent pas être les seuls critères de choix car les jeunes professionnels méritent aussi qu’on leur fasse confiance.

Le dialogue direct - avec plusieurs architectes si l’importance des travaux le justifie - est essentiel car la confiance entre vous et lui est une donnée fondamentale pour la réussite de votre projet.

Des organismes existent pour vous aider dans vos démarches en complétant votre information.

Vous pouvez, pour ce faire, vous rapprocher du Conseil d’Architecture, d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE) de votre département qui vous informera gratuitement du déroulement des étapes préalables à l’établissement d’un projet et des contraintes du lieu sur lequel vous souhaitez intervenir.

Un architecte du CAUE vous conseillera sur les meilleures possibilités d’intégration de votre maison sur le terrain et vous proposera, éventuellement, des modifications de nature à vous satisfaire au mieux, en accord avec les règles d’urbanisme en vigueur.

Il existe dans certaines régions des "Maisons de l’architecture". Leur visite donnera également au candidat constructeur de plus amples informations.

5 - Combien coûte un architecte ?

L’ordonnance du 1er décembre 1986 relative à la liberté des prix et de la concurrence a établi le principe de la libre concurrence. Désormais les honoraires sont librement négociés entre le maître d’ouvrage et l’architecte.

Par décisions du Conseil de la concurrence, les organisations professionnelles ne peuvent plus diffuser de barèmes d’honoraires. En revanche, rien n’interdit à l’architecte d’établir son propre barème d’honoraires.

Le contrat que vous allez signer avec votre architecte doit préciser son mode de rémunération, ainsi que le montant de ses honoraires.

La rémunération de l’architecte dépend de trois facteurs :

Du coût de l’opération

Le montant HT des travaux dépend en premier lieu de la surface de la maison réalisée, des matériaux mis en oeuvre, et de la région de la construction. Ainsi une maison construite selon des techniques courantes et des matériaux traditionnels en Ile de France pourra coûter entre 4 000 et 6 000 F HT/m² (les prix pouvant être nettement supérieurs pour l'utilisation de techniques et de matériaux spécifiques).
De sa complexité

La compléxité de la construction influe également sur son coût. Un terrain difficile d'accès (en montagne) ou qui nécessite des techniques spéciales pour la construction (terrain accidenté, innondable, meuble...) peut augmenter la compléxité. Le type de construction peut également être plus ou moins complexe (programme particulier, formes non traditionnelles, techniques non courantes...).
De l’étendue et de la difficulté de la mission que vous lui avez confiée.

La compléxité de la construction aura un impact direct sur la difficulté de la mission (prolongation de la durée des études, nécessité de faire intervenir des techniciens spécialisés...). Les honoraires seront alors majorés en conséquence.

La mission de l'architecte peut être complète ou partielle et éventuellement suivie de missions complémentaires. Les honoraires seront différents selon l'étendue de la mission confiée à l'architecte. Le tableau ci-dessous indique, pour une mission de base, l'échelonnement des missions élémentaires et la répartition des honoraires correspondants.

Etudes préliminaires et avant projet sommaire	16 %
Avant projet définitif et dossier de permis de construire	19 %
Projet détaillé de conception et consultation des entreprises	20 %
Assistance à la passation des marchés d’entreprises	6 %
Direction des travaux	34 %
Assistance à la réception des travaux	5 %

Il est impossible de connaître le coût exact de la construction tant que les entreprises consultées n’ont pas présenté leur devis.

En conséquence, une clause du contrat d’architecte peut stipuler que si le coût de réalisation dépasse une marge dite " de tolérance " entre le montant estimé des travaux et le coût total réel, la rémunération de l’architecte initialement prévue est diminuée.

A titre indicatif puisqu’elle est fixée contractuellement, on peut dire que cette marge est généralement inférieure ou égale à 10 % si l’estimation intervient au tout début de la phase de conception.

Les honoraires peuvent être calculés suivant trois modes principaux :

la rémunération au forfait

Cette formule ne peut s’appliquer que lorsque la mission et le projet de construction sont parfaitement connus à l’avance ; le montant du forfait est alors défini avant que la mission ne débute.

Lorsque la surface de construction est inférieure à 170 m2, la rémunération au forfait est habituellement utilisée.
la rémunération au pourcentage du coût des travaux

Elle s’applique de préférence lorsque la mission est bien définie à l’avance, mais que le projet de construction ne l’est pas.

Cette rémunération est calculée selon un pourcentage fixé sur le montant des travaux.
Ce pourcentage varie en fonction de l'importance des travaux. Plus le coût des travaux est élevé, plus ce pourcentage diminue. Ce pourcentage est également défini en fonction de la complexité des travaux à réaliser.

Il n'existe pas de barème officiel obligatoire dans le domaine de la construction privée. Les honoraires d'un architecte sont librement établis. Néanmoins, les grilles utilisées dans le cadre des marchés publics servent de base à l'établissement de nos propositions de rémunération.

C’est la solution la plus souvent retenue pour une mission complète.
la rémunération à la vacation horaire

Elle s’applique à des missions courtes et bien définies, comme une consultation, une mission de conseil ou d’expertise.
Les honoraires au déboursé sont facturés à partir des interventions de l'architecte et de toutes dépenses y afférant : Ils couvrent les frais engagés par l'architecte pour l'exécution de son contrat (vacations horaires, frais particuliers sur justification, ...).

Vous rémunérez votre architecte, mais celui-ci vous fait faire des économies

en organisant une véritable concurrence entre les entreprises susceptibles d’intervenir sur votre chantier.
en vérifiant que les matériaux utilisés et les techniques de mise en œuvre correspondent parfaitement, et non approximativement, à ce qui a été prévu dans les marchés d’entreprise.
en s’assurant en permanence que le calendrier de la construction sera respecté.
en vous préservant par sa compétence des mauvaises surprises de constructions qui vieillissent mal

Votre architecte a intérêt à vous satisfaire : votre maison et vous-même serez ainsi sa meilleure publicité.

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