Catégorie : Actu Immo

La gestion locative comporte plusieurs aspects à ne pas négliger. Elle comporte plusieurs règles rigoureuses et suit un processus complexe. Connaître les points importants d’une bonne gestion locative vous permettra de mieux gérer vos biens. Voici l’essentiel à savoir.

Le choix d’une agence fiable et efficace

Aujourd’hui, il existe plusieurs professionnels qui exercent dans l’immobilier que vous pouvez découvrir sur www.immobilier-alsace.fr . En réalité, les services proposés par les agents immobiliers ne sont pas les mêmes. C’est pourquoi dans certains pays, il existe les règles d’affiliations de ces derniers à une institution compétence. Cela permet de contrôler très facilement leur fiabilité.

En effet, la fiabilité commence par le respect des règles déontologique et la souscription à une certaine assurance spécifique. Il est donc nécessaire de vérifier cet aspect avant d’engager un gestionnaire. Toutefois, s’il est vrai que toutes les agences peuvent être fiables, il n’en demeure pas moins vrai qu’elles n’ont pas la même efficacité. Pour ce fait, il faut bien se renseigner.

Le montant du loyer et les charges

Le gestionnaire locatif est ce professionnel qui peut bien vous orienter dans le cadre de la location. Étant spécialiste du domaine et ayant une certaine maîtrise du marché, il pourra mieux vous donner des conseils sur le loyer et les différentes charges locatives.

Il est important de savoir que le prix des loyers est fixé en tenant compte de plusieurs paramètres. Au nombre de ceux-ci, il faut nécessairement considérer le quartier et la surface du bien. De plus, il faut prendre en compte l’agencement des pièces, l’état du logement et sa vue. En d’autres termes, il faut mettre en avant ses avantages afin de mieux estimer les charges locatives.

Le choix du bail

Le choix d’un type de bail s’impose à vous si vous êtes un locataire ou un propriétaire. Votre gestionnaire locatif pourra vous orienter sur les avantages et les inconvénients.

En général, la durée de bail la plus pratiquée est de 9 ans. Il faut aussi reconnaître que dans certains pays, la durée peut être indéterminée. Ainsi, il n’y a pas une période d’utilisation préfixée par le contrat.

Bien choisir le locataire

C’est le dernier point sur lequel il est important de s’attarder lors d’une gestion locative. Plusieurs critères sont à prendre en considération. Il s’agit notamment de sa solvabilité, de sa capacité à prendre soin des locaux loués et à les utiliser à bon escient.

A ce niveau, vous pouvez laisser votre gestionnaire assurer cette fonction. Vous pourrez apporter votre appui à la suite de l’identification d’un locataire.

 

Le marché de l’immobilier est en perpétuel mouvement avec de nombreuses innovations. On y compte notamment différentes méthodes pour acquérir un bien immobilier. La plus tendance actuellement, c’est sans doute le concept du leasing immobilier. Ce dernier offre aux particuliers une alternative sûre aux traditionnelles démarches du prêt immobilier et du versement intégral. Vous entrevoyez d’accéder à la propriété à travers le leasing immobilier ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif innovant.

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Lorsque vous avez l’intention d’accéder à une propriété, il convient de prendre connaissance du prêt à taux zéro (PTZ). Ce dispositif met à la disposition de ses bénéficiaires de nombreux avantages. Parmi ces derniers, vous avez la possibilité de facilement acquérir une résidence principale. Découvrez les conditions à réunir pour jouir de ce prêt.

Le prêt à taux zéro, qu’est-ce que c’est ?

Le prêt à taux zéro est un système de soutien pour l’acquisition de propriété de certains foyers. Ces derniers sont surtout ceux à revenus modestes et intermédiaires. Il donne la possibilité d’accéder à la résidence principale sous condition de ressources. D’une durée de 20 à 25 ans, le prêt à taux zéro est gratuit avec un intervalle de remboursement en différé. Ces périodes de remboursement varient de 5 à 15 ans. Pendant cet intervalle de temps, le foyer ne paie aucune mensualité sur son prêt. Pour en savoir plus sur son fonctionnement, vous pouvez consulter  diagnosim .

Qui peut bénéficier d’un prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier d’un PTZ, certaines conditions sont à réunir. Ainsi, vous ne devez pas être propriétaire de votre résidence principale durant les deux dernières années précédant le prêt. Cependant, notez que le PTZ ne peut pas subventionner la totalité de l’achat de votre demeure. Il doit être accompagné par d’autres prêts. En effet, il ne peut dépasser la somme des autres prêts, d’une durée minimum de deux ans. Ceci concourt au subventionnement de la même opération.

Quelles sont les résidences appropriées pour prêt à taux zéro ?

L’acquisition de toute résidence neuve ou ancienne peut être subventionnée par le PTZ. Dans le cas des anciens logements, ces derniers doivent se localiser en zone B2 et C. De plus, leur rénovation doit représenter au moins 25 % du montant de l’opération à financer. Outre ces conditions, la consommation énergétique annuelle de ces résidences doit être limitée à 331 kWh/m².

D’autre part, le PTZ permet aussi l’acquisition de résidence neuve ou ancienne sous un contrat de location-accession. Pour les anciens logements, ils doivent avoir au minimum cinq ans d’existence. De plus, ils doivent être occupés par le premier occupant depuis moins de six mois. Le PTZ peut aussi intervenir dans le financement d’autres acquisitions telle que la transformation de local en logement. Vous pouvez aussi utiliser le PTZ dans l’appropriation d’un logement existant.

À qui adresser votre demande de prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier d’un PTZ, vous pouvez en premier lieu vous servir d’une simulation prêt à taux zéro. Ensuite, adressez directement votre demande à la structure de crédit de votre choix. À l’image de tout prêt, la structure prêteuse estime sous sa charge la solvabilité et les assurances de remboursement des ménages. Elle n’est pas obligée d’accorder le prêt à taux zéro.

 

La Haute-Savoie est un département français qui se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une superficie de 4 388 km², elle compte aujourd’hui plus de 800 000 habitants. Chaque année, ce sont plus de 10 000 personnes qui souhaitent s’installer en Haute-Savoie. Divers motifs peuvent alors les pousser à faire cela. Voici 3 bonnes raisons de s’installer en Haute Savoie.

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La vente d’un bien immobilier est souvent compliquée lorsque vous n’avez pas la stratégie adéquate. Elle fait perdre parfois tellement de temps que les propriétaires finissent par jeter l’éponge. Si vous désirez vendre au plus vite votre maison, ce contenu est alors fait pour vous.

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De passage dans une région, vous recherchez la meilleure habitation pour vous poser. Pour cette raison, il existe des des locations Airbnb tenues par des hôtes pour votre accueil. Dotés des meilleurs accessoires, ils vous feront vous sentir comme chez vous. Découvrez donc les meilleurs accessoires à fournir dans son logement Airbnb.

Les accessoires à fournir pour les voyageurs d’affaires et les touristes

Vu le séjour que vous passez, il est nécessaire de mettre à votre disposition une trousse de premier secours. Allant dans le même sens, il est recommandé de vous fournir des éléments importants à savoir les cartes de la région. Des guides touristiques sont également utiles ainsi que des recommandations personnelles.

De plus, certains voyageurs ont des exigences bien particulières. Dans cette mesure, il importe de munir leur espace d’accessoires tels que la table à repasser ou le numéro de pressing le plus proche. Il est égatlement important d’intégrer une  une enceinte bluetooth haut de gamme dans le salon et des chargeurs pour portables iPhone et Samsung. Fournissez-leur aussi des données relatives aux services de transport ou encore des numéros de taxi.

Par ailleurs, les touristes aussi détiennent des exigences. Étant donné la période saisonnière durant laquelle ils sont accueillis, il est essentiel de munir leur location d’un ventilateur haut de gamme silencieux pour l’été. Des articles de toilette ainsi qu’une literie luxueuse sont aussi les bienvenus.

Les équipements pour la famille et les couples

Pour procurer un séjour inoubliable aux couples, plusieurs éléments conviennent d’être réunis. Ce sont notamment des paniers et lettres de bienvenue, des fleurs fraîches, du chocolat ainsi qu’un bain moussant.

Si vous avez des enfants, assurez-vous qu’il y’ait tout ce dont ont besoin les parents pour en prendre soin. Il est question à cet effet, des fournitures de linge et de cuisine.

En effet, fournissez des draps et des serviettes propres. Mettez également à leur disposition du produit vaisselle, un dispositif lave-main liquide, du liquide vaisselle, du produit de nettoyage, du désinfectant pour la maison. Il importe aussi de prévoir du papier essuie-tout, des éponges, des couverts. Vous pouvez décider d’offrir du thé, du café ou un repas supplémentaire à vos invités.

Pour la salle de bains, pensez à mettre à la disposition des occupants des articles de toilette de base comme le shampoing et gel de douche. Ils n’ont pas besoin d’être de marque. Étant donné que la famille est dotée d’enfants, il est possible d’ajouter un berceau, une chaise haute, des veilleuses, des jouets ou encore une aire de jeux.

La loi Pinel est une loi qui est votée dans le but de faciliter les investissements immobiliers. Mais il existe des catégories d’investisseurs qui peuvent investir et bénéficier de ce dispositif. Selon la loi Pinel, qui peut investir dans l’immobilier ?

Les investisseurs concernés

Grâce à un remboursement basé sur le rendement d’un investissement immobilier, le dispositif Pinel permet aux particuliers d’alléger leurs obligations fiscales. Pour ceux qui veulent commencer à se constituer un héritage financier tout en profitant de taux d’intérêt historiquement bas, c’est l’outil idéal. Cette loi concerne tous ceux qui décident d’ investir en immobilier .

La loi Pinel est un mécanisme qui permet de réduire les impôts jusqu’à 21 % du prix d’un logement lorsque le propriétaire a investi jusqu’à un investissement total de 300 000 euros et 5 500 euros le mètre carré. Cet avantage fiscal est contraint par les conditions suivantes :

• le logement doit être mis en location pour une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans) ;
• le loyer doit se situer dans une fourchette particulière ;
• l’emplacement doit respecter les lignes directrices spécifiques en matière de ressources.

Les dispositions légales en la matière sont claires. Du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2024, tous les contributeurs français qui investissent dans un logement entièrement rénové ou neuf sont concernés par le dispositif Pinel. N’oubliez pas que vous pouvez investir dans Pinel en tant que particulier, en SCI ou en lotissement. Vous pouvez également bénéficier d’un avantage fiscal en faisant appel à une Société Civile de Placement Immobilier, qui peut maximiser votre financement tout en vous permettant de bénéficier d’un avantage fiscal.

Les avantages

Il va sans dire qu’être imposé sur vos revenus est nécessaire afin de bénéficier du dispositif Pinel. Contrairement à un crédit d’impôt, une réduction d’impôt est déduite de l’impôt dû, mais ne peut être remboursée par le gouvernement fédéral si son montant est supérieur. Aussi, son dépassement ne doit pas être pas déclarable dans les prochaines années dans le cadre du dispositif Pinel.

En conséquence, pendant toute la durée de l’engagement au lieu, la Réduction Annuelle Pinel doit être inférieure ou égale au montant de l’impôt dû sur le revenu chaque année afin de récolter les plus grands bénéfices. Ce dispositif s’adresse également aux investisseurs qui peuvent envisager un investissement de 6 ans minimum. S’ils rompent leur convention Pinel avant son expiration, par exemple en vendant leur bien, leurs avantages fiscaux acquis seront appliqués sur les trois années d’imposition non obligatoires précédentes.

 

 

Carouge est une belle ville située en périphérie de Genève. Elle a été construite au 18e siècle sur l’ordre du roi de Sardaigne. Son objectif était de réaliser une ville pour concurrencer Genève. Découvrez à travers cet article la petite ville de Carouge où il fait bon vivre à Côté de Genève.

Présentation de la ville de Carouge

La ville de Carouge est une très belle ville, très calme où il fait bon vivre. Il s’agit d’une petite cité familiale, chaleureuse et accueillante. Cette région à l’architecture italienne se distingue de sa voisine Genève avec ses bâtiments à deux étages. La majorité des bâtiments de Carouge sont couverts de tuile et abritent au rez-de-chaussée des échoppes et des ateliers.

Si vous envisagez passer quelques jours de vacances en famille ou entre amis, vous pouvez profiter un appartement à Carouge. Ces appartements sont nombreux et de diverses tailles. Tout dépend de votre budget et de vos besoins. Les habitants de la ville sont également très aimables et n’hésiteront pas à vous orienter afin de rendre magnifique votre séjour.

Les activités à faire à Carouge

Bien qu’elle soit une ville calme et paisible, Carouge vous donne accès à plusieurs activités.

La toute première activité à faire dans cette ville est de découvrir ses lieux emblématiques. Il vous faudra assez de temps pour découvrir la beauté de cette ville et de ses rues. Commencez votre parcours par la Rue Ancienne qui est la plus grande et la plus longue de la ville. Vous découvrirez dans cette rue plusieurs boutiques et artisans où vous pourrez vous offrir de beaux souvenirs. À partir de cette rue, vous pouvez accéder à toutes les autres pour la suite de votre balade.

En second lieu, vous pouvez profiter du beau temps de Carouge pour vous rendre à la piscine La Fontenette. Il s’agit d’une belle et grande piscine qui contient une pataugeoire, un toboggan, un bassin pour enfant ainsi qu’une piscine olympique.

Si vous cherchez un lieu pour fêter, le Bar du Nord ainsi que le bar La Plage vous accueilleront pour de belles soirées dansantes. Que vous soyez un pro des sorties nocturnes ou un novice, vous passerez d’agréables moments. Pour les amoureux d’art, le musée de la Carouge vous accueillera pour de belles expositions. Par ailleurs, si vous aimez la randonnée, vous pouvez en profiter lors de votre séjour dans la ville. Il suffira de choisir les équipements indispensables pour vous protéger.

Le secteur immobilier présente plusieurs avantages aux investisseurs. C’est d’ailleurs ce qui complique le choix des types de locations à proposer. Pour un investisseur, la rentabilité est le point le plus important en matière immobilière. Voici quelle est la location la plus rentable.

Continue reading « Quelle location rapporte le plus ? »…

Les diagnostics immobiliers visent à informer l’acquéreur ou le locataire sur certains aspects du logement qu’il projette d’acheter ou de louer. Les règles diffèrent selon que vous achetez une maison individuelle ou un logement dans un immeuble en copropriété. De façon générale, voici les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un bien.

Continue reading « Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente ? »…