Rentrée 2022 : préparer l’emménagement de son ado

Après un temps plus ou moins long des vacances, la rentrée est très souvent une source de stress pour certains ados et d'excitation pour d'autres. Dans les deux cas, l'émotion les empêche de prendre conscience de l'importance de l'emménagement qui doit être fait. D'où la nécessité des parents à préparer le déménagement de leur ado. Pour la rentrée 2022, voici comment vous devez faire cette préparation.

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A Cannes, le cinéma n’est plus la seule attraction pour les chefs d’entreprise

La ville de Cannes est mondialement reconnue pour son festival international de cinéma. En effet, les meilleurs acteurs et réalisateurs du monde s’y réunissent pour attribuer des prix. Pourtant, cette ville du sud de la France a bien plus à offrir aux chefs d’entreprise. Le cinéma n’est plus la seule attraction de Cannes.

Cannes, une ville à forte potentialité touristique

Cannes est une ville avec une population de 73 611, qui voit son nombre d’habitants triplé en été ou au cours des grandes manifestations. La ville attire donc chaque année des milliers de touristes. Avec ses 500 restaurants et cafés, ses 33 plages privées et sa centaine d’hôtels, elle se démarque clairement de toutes les autres villes de la France. La Méditerranée, les belles plages et son climat d’exception, tout cela fait de la ville l’une des destinations favorites du tourisme de loisirs et du tourisme d’affaires. Les opportunités d’affaires ne manquent pas donc à Cannes, surtout dans le domaine de l’immobilier.

En effet, l’immobilier y est très florissant, car il faut loger tous les touristes qui viennent se ressourcer sur la station balnéaire. Les locations saisonnières y deviennent de plus en plus habituelles. Toutefois, il est possible d’y installer une entreprise. Pour cela, vous devrez savoir où trouver tous les bureaux à louer à Cannes. Pour cela, vous devrez savoir où trouver tous les bureaux à louer à Cannes.

Cannes, ville d’avenir pour les entreprises

Un peu plus de 6500 entreprises, dont près de 3000 commerces sont installés sur la station balnéaire. Toutes ces entreprises ont profondément changé l’environnement économique de la ville. Il est beaucoup plus riche en diversité et est plus dynamique que par le passé. Principalement, ces entreprises sont installées dans le domaine du tourisme d’affaires, du tourisme de loisir et du commerce. L’aéronautique est également de plus en plus représentée.

Ainsi, le Centre spatial de la ville, nommé Thales Alenia Space est devenue le premier site industriel du département. Il emploie un peu plus de 2000 personnes pour la conception et la fabrication de systèmes satellitaires. Outre ce centre, la technopole Sophia Antipolis, est considérée comme la plus importante en Europe. Elle regroupe en son sein plus de 2000 entreprises. Cette technopole emploie à elle seule près de 36 300 personnes de 63 nationalités différentes.

Ces derniers exercent principalement dans la recherche scientifique pour des activités telles que :

  • Les technologies de l’information et de la communication (TIC)
  • Les multimédias
  • La médecine
  • La biochimie
  • L’agronomie
  • L’énergie
  • Et enfin la gestion de l’eau.

On retrouve aussi dans ce centre plus de 5000 étudiants et 4000 chercheurs du secteur public.

Cannes, la ville de l’évènementiel

Le festival international de cinéma n’est pas le seul évènement d’envergure qu’accueille chaque année la ville de Cannes. En effet, d’autres évènements internationaux y sont organisés dans divers domaines (la télévision, la publicité, la musique, l’innovation, l’immobilier et le commerce de luxe). Chaque année, Cannes accueille un peu plus de 50 salons internationaux ou congrès. Nous pouvons citer entre autres :

  • Le Marché international des Professionnels de l'Immobilier (MIPIM)
  • Le Marché international des contenus audiovisuels et numériques (MIPTV)
  • Le Marché International de la Musique (MIDEM)
  • Et enfin, le Cannes Yachting Festival.

Cannes surprend par sa capacité d’accueil, c’est pour cela qu’elle représente un pôle attractif pour les passionnés de créativité et d’économie.

comment devenir agent immobilier?

Un agent immobilier est à la fois un commercial et un négociateur. Il joue le rôle d’intermédiaire entre les propriétaires qui souhaitent vendre leurs biens et les potentiels clients. Pour exercer cette profession, il est primordial d’avoir de bonnes bases et une excellente formation. Voici comment devenir un agent immobilier compétent.

Agent immobilier : quelle formation ?

Quelle formation d’agent immobilier faut-il suivre pour exercer la profession ? En fonction de votre niveau d’études, des formations sont disponibles de Bac+2 à Bac+5. Le BTS professions immobilières est ouvert aux personnes qui possèdent un Bac+2. Il permet de trouver rapidement du travail dans le secteur de l’immobilier. De plus, il peut être passé en alternance afin d’allier la théorie à la pratique.

Pour le cursus Bac+3, il est possible de passer un bachelor immobilier, une licence pro Gestion et transactions immobilières et les autres diplômes équivalents.

Pour les cursus plus poussés (Bac+5), un master spécialisé immobilier ou tout diplôme équivalent permet d’exercer la profession d’agent immobilier.

Il est également possible de trouver une formation professionnelle en ligne. Celle-ci est recommandée pour les personnes en quête de reconversion professionnelle ou qui cherchent à se spécialiser. Ce type de formation est pratique parce qu’il vous apprend à :

  • trouver des clients

Vous apprenez différentes techniques de marketing immobilier pour convaincre les propriétaires et les acquéreurs

  • maîtriser la réglementation en vigueur

Les différentes lois qui encadrent la profession immobilière vous sont expliquées.

  • devenir agent immobilier indépendant

Si vous le souhaitez, vous pouvez devenir votre propre patron et travailler à votre compte. Vous choisirez alors avec qui, quand et comment travailler.

Avec les formations courtes en ligne, vous pouvez gérez votre temps et continuer à travailler tout en vous formant.

En tant qu’agent immobilier, si vous aimez l’immobilier et êtes bien organisé, cette profession est faite pour vous. Vous pouvez aussi exercer cette activité si vous avez le sens du contact ou vous possédez l’art de convaincre. N’hésitez pas à choisir une formation qui correspond à vos besoins et qui vous édifiera sur les contours de ce beau métier.

Les qualités requises pour devenir agent immobilier

Pour exercer la profession d’agent immobilier, il est important de posséder certaines qualités. Étant donné qu’il s’agit d’un métier qui nécessite d’être en constant mouvement, vous devez être mobile pour réussir à vendre ou louer le bien en votre possession. Vous devez pouvoir vous déplacer librement, afin d’effectuer des visites avec des clients ou vérifier l’état des biens immobiliers à votre disposition.

L’agent immobilier doit également développer le goût du contact humain. Dans l’exercice de votre profession, vous serez emmené à rencontrer de nombreuses personnes au quotidien. Ainsi, il est important que vos clients soient à l’aise avec vous. Par ailleurs, vous devez être doté d’un esprit de persuasion. Il vous sera utile pour convaincre le propriétaire à vous confier son bien, mais également pour persuader les clients à passer à l’achat.

Un bon agent immobilier doit également avoir d’excellentes connaissances du droit immobilier et de toutes les démarches qui concernent la vente/acquisition de biens. Il doit régulièrement s’informer sur les mises à jour ou l’évolution de la législation, afin de bien conseiller les propriétaires et les acheteurs.

Comment vendre en VEFA ?

Dans le secteur de l’immobilier, la vente porte généralement sur des biens existants et ceci peu importe leur âge. Cependant, il existe une tout autre forme de vente qui consiste à vendre un bien en future construction ou dont les travaux ont déjà démarré. Plus connu sous l’appellation VEFA, l’achat sur plan est une transaction immobilière récente qui connaît de plus en plus d’adeptes. Elle est très bien encadrée par la loi et présente bien d’avantages aux deux parties mais plus pour l’acquéreur. Cependant, pour réussir une telle vente, certaines dispositions sont à prendre afin de créer de contentieux avec le futur propriétaire qui est celui qui finance les travaux. Cet article présente les indispensables pour vendre en VEFA.

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Comment acheter un appartement à Ajaccio

Posséder un appartement reste l’un des meilleurs investissements à faire en matière d’immobilier. Cependant, il n’est pas facile de faire un achat d’appartement quand on ne s’y connaît pas vraiment. En dehors du choix de la ville, les différentes démarches et formalités administratives restent un véritable souci. Mais sur la belle île de Corse, Ajaccio reste une grande où posséder un appartement présente de nombreux avantages. Ville dynamique à fortes potentialités touristiques, il est agréable d’y vivre et d’y faire des affaires. Les offres immobilières sont alors bien nombreuses ce qui ne facilite pas le choix. Toutefois, il est possible de sortir son épingle du jeu en trouvant le bon appartement à acheter. Découvrez à travers cet article comment acheter un appartement à Ajaccio.

 

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Dans quels cas préférer la menuiserie aluminium à la menuiserie bois

L’aluminium est utilisé pour l’installation des baies vitrées, des fenêtres ou encore des portes d’entrée. Elle est un excellent matériau qui permet d’optimiser le confort dans une maison. La menuiserie en l’aluminium offre une variété de modèles si vous comptez personnaliser porte et fenêtres. Il permet de réduire la déperdition thermique de la maison pour optimiser la performance énergétique d’un foyer. Pour votre maison, l’achat de ces types d’ouverture doit toujours faire l’objet d’une étude minutieuse en ce qui concerne le choix du matériau. C’est une étape qu’il ne faut pas négliger si vous voulez bénéficier d’une menuiserie de qualité, isolante, et sécurisante. Bois, aluminium, quel type de menuiserie choisir ?

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5 conseils pour vendre son appartement sans stress

Vous désirez vendre votre appartement pour vous en procurer un autre ou pour vous faire une plus value. Cela ne devait pas vous stresser si vous prenez un certain nombre de dispositions. Mais quelles sont ces dispositions ? Voici un article qui vous donne 5 conseils capitaux à appliquer.

 

Bien s’organiser

En toute chose, une bonne organisation est la clé de la réussite. Ainsi, vous devez être serein, de la rédaction de l’avis jusqu’à la vente, en passant par les visites de l’appartement par les potentiels acquéreurs. En effet, le suivi minutieux des étapes est une bonne astuce pour pouvoir réussir la vente d’appartement. Plus vous serez engagé dans cette vente, plus vous connaîtrez les étapes de l’opération et moins vous vous sentirez stressé.

Réparer les dommages et réunir les documents importants

Un appartement sans le moindre dommage sera sans doute plus intéressant qu’un appartement qui nécessite des tonnes de réparations. Pour cela, avant de faire l’annonce de vente de votre appartement, vous devez vous assurer que tout est en place. Vous devez ainsi donner un coup de jeune avant que les potentiels acquéreurs commencent à visiter l’appartement.

Par ailleurs, lors de la vente, pour plus de transparence, vous devez remettre au particulier acquéreur de l’appartement certains documents importants. Parmi ces documents, on note les diagnostics immobiliers, les documents sur les installations électriques, l’état des lieux de l’appartement… Pour en savoir davantage, rendez-vous sur ce site.

Faire une bonne estimation

Avant de chercher des acheteurs pour votre bien, vous devez vous assurer que le prix que vous fixerez ne sortira pas des clous Ce prix devra rester dans la grille de ce qui est proposé sur le marché. En effet, ceci est très important, car si le prix de votre appartement est nettement supérieur aux prix des autres appartements disponibles sur le marché, vous risquez de ne pas trouver un preneur.

Par ailleurs, il est recommandé que trois mois après l’annonce de revoir le prix fixé, si personne ne se manifeste. Ceci est une résolution qu’il faudra prendre sans trop attendre, car un bien qui dure longtemps sur le marché sans trouver de preneur est considéré comme peu intéressant.

S’adresser à une agence immobilière

Pour éviter de faire des erreurs qui pourront vous coûter en temps et en clientèle, la meilleure décision est de confier la gestion de la vente à une agence immobilière. En effet, une telle agence dispose de professionnels dans le domaine qui pourront bien estimer votre bien. De plus, l’agence saura valoriser ce bien à travers des photos de bonne qualité et une annonce accrocheuse. Avec son expérience, la structure saura quelle clientèle toucher pour que le bien soit vendu dans un bref délai.

Choisir un mandat exclusif

Pour vendre votre appartement en toute sérénité, le mieux est d’opter pour un mandat exclusif au lieu d’un mandat simple. En effet, en termes de délai, le mandat exclusif dure 90 jours alors que le délai du mandat simple est de 160 jours. Ceci s’explique par le fait que pour un mandat exclusif, les agences immobilières s’investissent beaucoup plus que lorsqu’il s’agit d’un mandat simple. Autant choisir de faire économie du temps.

 

Acheter un bien immobilier pour habiter dans un chalet de montagne à Serre Chevalier

Envie de posséder un chalet de montagne pour y vivre ou pour passer vos vacances ? Serre Chevalier, dans le Briançonnais, est une excellente destination pour votre investissement immobilier. Labellisée « Famille Plus », cette station de sports d’hiver installée dans le département des Hautes-Alpes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur saura vous combler grâce à son domaine d’envergure, son ensoleillement conséquent et son enneigement remarquable. Cependant, avant de faire l’acquisition de votre chalet, il est essentiel de faire appel aux services d’une agence immobilière spécialisée telle que Déclic immobilier. Quels sont les atouts de cette station de ski ? Et pourquoi se faire accompagner par une agence immobilière ?

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Surélévation de maison : étapes et suivi pour gagner en superficie

Après quelques années de vie dans votre maison, vous avez la sensation qu’elle ne vous convient plus. Elle manque de surface surtout quand les enfants grandissent, mais vous y êtes attaché. La solution est de réaliser un agrandissement. Mais il se trouve que votre terrain ne vous permet pas de penser à une extension de maison. Pensez donc aux combles ! Si ces derniers ne sont pas aménageables, il vous reste une solution : Surélévation de maison. On en parle justement dans cet article !

 

La surélévation de maison pour gagner de précieux mètres carrés

La surélévation de toiture permet d’augmenter la surface habitable dans une maison et d’aménager des combles avec une hauteur appréciable. Tout en conservant votre terrain, vous pouvez effectuer des travaux d’agrandissement. Vous gagnez des mètres carrés chez vous. C’est aussi une plus-value si vous planifiez revendre votre bien immobilier. Dans tous les cas, vous doublez votre surface habitable.

La rehausse peut être partielle ou totale selon votre besoin. Elle peut être effectuée, quels que soient les types de couverture et de charpente. C’est une opportunité pour aménager une pièce atypique, comme un loft réservé aux enfants devenus adolescents. Mais que dit la loi pour ces types de travaux ?

Surélévation de maison : avoir un permis de construire

Pour un chantier d’une telle envergure, il est important de vous renseigner sur ce que dit la loi dans votre commune.  Il est évident que vous devez déposer un permis de construire,  remplir un formulaire qui correspond à votre demande. Vous devez  joindre à la demande les pièces nécessaires à l’instruction du dossier.

Vous disposez de 90 jours, après la fin des travaux, pour déclarer aux impôts la nouvelle surface habitable. Ceci appelle à une modification du calcul de la taxe foncière et d’habitation à votre égard. Pensez  à signaler ce changement à votre assureur qui apportera ainsi les modifications indispensables à votre contrat multirisque habitation.

Surélévation de maison : les étapes clés

Avant le lancement du projet par une entreprise spécialisée, le maître d’œuvre aura à :

  1. vérifier que la structure de votre habitation autorise ces travaux. Les fondations, la charpente et les murs doivent être en mesure de supporter le poids du nouveau local à ajouter. C’est une étape fondamentale pour s’assurer de la faisabilité des travaux.
  2. choisir les matériaux en fonction de la structure et des fondations. Si l’ensemble est solide, vous avez la possibilité de poursuivre la construction avec les matériaux. Autrement, il faut renforcer les fondations ou recourir à des structures plus légères.

Les différentes étapes peuvent varier légèrement selon le choix du matériau, mais voici un aperçu du déroulement du chantier :

  • pose des tuiles ou autres matériaux de couverture
  • pose des chevrons, pièces de bois pour maintenir les matériaux de couverture
  • pose du plancher de la surélévation : coulage d’une dalle en béton ou mise en place d’un plancher, prévision des escaliers
  • élévation des murs ou dressage des panneaux muraux
  • pose de la charpente, de l’isolation
  • pose des portes et fenêtres
  • pose de l’escalier d’accès au nouvel espace
  • réalisation de l’isolation des murs, des cloisons et des équipements intérieurs

Après ces travaux, vous aurez gagné une nouvelle pièce de vie.

Comment évaluer la valeur de son bien immobilier

Le marché de l’immobilier est très dynamique, surtout dans les grandes villes telles que Paris. C’est pour cette raison que le prix d’un bien immobilier ne saurait être figé. De ce fait, l’évaluation de la valeur du bien immobilier est  nécessaire plusieurs fois dans la vie d’un propriétaire immobilier. Elle peut intervenir pour des besoins aussi sérieux que la vente de la propriété, un prêt hypothécaire, un divorce, une donation… Cet article suggère trois façons d’évaluer la valeur de son bien immobilier à Paris.

Faire soi-même une estimation immobilière

Il existe plusieurs faisabilités pour un propriétaire immobilier d’évaluer lui-même la valeur de sa propriété immobilière à Paris. Il pourrait, entre autres, vendre le mètre carré de sa propriété au prix courant dans la région parisienne. Pour ce faire, il lui suffira de prendre quelques biens récemment vendus à Paris et à proximité de sa propriété. Il divise respectivement le prix de vente des biens vendus par la superficie exprimée en mètre carré. Ainsi pourra-t-il connaître approximativement le prix du mètre carré à fixer. S’il le multipliait par la superficie de sa maison, il pourrait avoir une idée du prix de vente de son bien immobilier.

Pour connaître le prix des biens immobiliers vendus récemment dans sa région, il faut penser à contacter un chasseur d’appartement. Ce professionnel du domaine de l’immobilier sait partir à la quête des bonnes informations et des réels prix de l’immobilier pour ses clients. Les tarifs d’un chasseur d’appartement à Paris ne devraient pas inquiéter. La pertinence et la fiabilité des informations apportées en valent la peine.

Se servir d’un logiciel en ligne d’estimation immobilière

Il existe une méthode numérique pour évaluer son bien immobilier à Paris. Il s’agit des logiciels d’estimation immobilière. Il en existe un certain nombre sur internet. Certains sont gratuits mais d’autres sont payants. Ces logiciels prennent en compte de nombreux paramètres que doit insérer le propriétaire. Il s’agit entre autre de la superficie de la propriété, de la zone géographique de son emplacement, des spécificités, des atouts, etc.

À partir d’une programmation initiale, le propriétaire pourra déterminer de façon plus ou moins fiable la valeur du bien immobilier en question. Le service des impôts de la France met en place un outil dénommé Patrim. Ce dernier a été programmé suivant les données de l’administration fiscale française.

Contacter un expert

Il existe trois catégories de professionnels capables d’aider à une évaluation de la valeur nette du bien immobilier. Il s’agit du notaire, de l’agent immobilier et de l’architecte. L’option d’un expert donne une certitude et de la crédibilité à l’évaluation. Elle offre aussi l’avantage d’avoir un rapport détaillé et précis. On y trouve tous les éléments entrant en ligne de compte de l’estimation. Des trois méthodes présentées dans cet article, il s’agit de la plus fiable. La sollicitation d’une expertise n’est jamais gratuite, il faut s’attendre à payer des frais.

Toutefois, il est toujours préférable de contacter un expert, lorsqu’on souhaite de la fiabilité dans l’évaluation de son bien immobilier. En réalité, la justesse d’une estimation est capitale. Un bien estimé en dessous du prix réel constitue une lourde perte pour le propriétaire. Contrairement, elle représente aussi des risques de faire fuir d’importants partenaires.