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Dans le secteur de l’immobilier, la vente porte généralement sur des biens existants et ceci peu importe leur âge. Cependant, il existe une tout autre forme de vente qui consiste à vendre un bien en future construction ou dont les travaux ont déjà démarré. Plus connu sous l’appellation VEFA, l’achat sur plan est une transaction immobilière récente qui connaît de plus en plus d’adeptes. Elle est très bien encadrée par la loi et présente bien d’avantages aux deux parties mais plus pour l’acquéreur. Cependant, pour réussir une telle vente, certaines dispositions sont à prendre afin de créer de contentieux avec le futur propriétaire qui est celui qui finance les travaux. Cet article présente les indispensables pour vendre en VEFA.

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Posséder un appartement reste l’un des meilleurs investissements à faire en matière d’immobilier. Cependant, il n’est pas facile de faire un achat d’appartement quand on ne s’y connaît pas vraiment. En dehors du choix de la ville, les différentes démarches et formalités administratives restent un véritable souci. Mais sur la belle île de Corse, Ajaccio reste une grande où posséder un appartement présente de nombreux avantages. Ville dynamique à fortes potentialités touristiques, il est agréable d’y vivre et d’y faire des affaires. Les offres immobilières sont alors bien nombreuses ce qui ne facilite pas le choix. Toutefois, il est possible de sortir son épingle du jeu en trouvant le bon appartement à acheter. Découvrez à travers cet article comment acheter un appartement à Ajaccio.

 

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L’aluminium est utilisé pour l’installation des baies vitrées, des fenêtres ou encore des portes d’entrée. Elle est un excellent matériau qui permet d’optimiser le confort dans une maison. La menuiserie en l’aluminium offre une variété de modèles si vous comptez personnaliser porte et fenêtres. Il permet de réduire la déperdition thermique de la maison pour optimiser la performance énergétique d’un foyer. Pour votre maison, l’achat de ces types d’ouverture doit toujours faire l’objet d’une étude minutieuse en ce qui concerne le choix du matériau. C’est une étape qu’il ne faut pas négliger si vous voulez bénéficier d’une menuiserie de qualité, isolante, et sécurisante. Bois, aluminium, quel type de menuiserie choisir ?

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Vous désirez vendre votre appartement pour vous en procurer un autre ou pour vous faire une plus value. Cela ne devait pas vous stresser si vous prenez un certain nombre de dispositions. Mais quelles sont ces dispositions ? Voici un article qui vous donne 5 conseils capitaux à appliquer.

 

Bien s’organiser

En toute chose, une bonne organisation est la clé de la réussite. Ainsi, vous devez être serein, de la rédaction de l’avis jusqu’à la vente, en passant par les visites de l’appartement par les potentiels acquéreurs. En effet, le suivi minutieux des étapes est une bonne astuce pour pouvoir réussir la vente d’appartement. Plus vous serez engagé dans cette vente, plus vous connaîtrez les étapes de l’opération et moins vous vous sentirez stressé.

Réparer les dommages et réunir les documents importants

Un appartement sans le moindre dommage sera sans doute plus intéressant qu’un appartement qui nécessite des tonnes de réparations. Pour cela, avant de faire l’annonce de vente de votre appartement, vous devez vous assurer que tout est en place. Vous devez ainsi donner un coup de jeune avant que les potentiels acquéreurs commencent à visiter l’appartement.

Par ailleurs, lors de la vente, pour plus de transparence, vous devez remettre au particulier acquéreur de l’appartement certains documents importants. Parmi ces documents, on note les diagnostics immobiliers, les documents sur les installations électriques, l’état des lieux de l’appartement… Pour en savoir davantage, rendez-vous sur ce site.

Faire une bonne estimation

Avant de chercher des acheteurs pour votre bien, vous devez vous assurer que le prix que vous fixerez ne sortira pas des clous Ce prix devra rester dans la grille de ce qui est proposé sur le marché. En effet, ceci est très important, car si le prix de votre appartement est nettement supérieur aux prix des autres appartements disponibles sur le marché, vous risquez de ne pas trouver un preneur.

Par ailleurs, il est recommandé que trois mois après l’annonce de revoir le prix fixé, si personne ne se manifeste. Ceci est une résolution qu’il faudra prendre sans trop attendre, car un bien qui dure longtemps sur le marché sans trouver de preneur est considéré comme peu intéressant.

S’adresser à une agence immobilière

Pour éviter de faire des erreurs qui pourront vous coûter en temps et en clientèle, la meilleure décision est de confier la gestion de la vente à une agence immobilière. En effet, une telle agence dispose de professionnels dans le domaine qui pourront bien estimer votre bien. De plus, l’agence saura valoriser ce bien à travers des photos de bonne qualité et une annonce accrocheuse. Avec son expérience, la structure saura quelle clientèle toucher pour que le bien soit vendu dans un bref délai.

Choisir un mandat exclusif

Pour vendre votre appartement en toute sérénité, le mieux est d’opter pour un mandat exclusif au lieu d’un mandat simple. En effet, en termes de délai, le mandat exclusif dure 90 jours alors que le délai du mandat simple est de 160 jours. Ceci s’explique par le fait que pour un mandat exclusif, les agences immobilières s’investissent beaucoup plus que lorsqu’il s’agit d’un mandat simple. Autant choisir de faire économie du temps.

 

Envie de posséder un chalet de montagne pour y vivre ou pour passer vos vacances ? Serre Chevalier, dans le Briançonnais, est une excellente destination pour votre investissement immobilier. Labellisée « Famille Plus », cette station de sports d’hiver installée dans le département des Hautes-Alpes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur saura vous combler grâce à son domaine d’envergure, son ensoleillement conséquent et son enneigement remarquable. Cependant, avant de faire l’acquisition de votre chalet, il est essentiel de faire appel aux services d’une agence immobilière spécialisée telle que Déclic immobilier. Quels sont les atouts de cette station de ski ? Et pourquoi se faire accompagner par une agence immobilière ?

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Après quelques années de vie dans votre maison, vous avez la sensation qu’elle ne vous convient plus. Elle manque de surface surtout quand les enfants grandissent, mais vous y êtes attaché. La solution est de réaliser un agrandissement. Mais il se trouve que votre terrain ne vous permet pas de penser à une extension de maison. Pensez donc aux combles ! Si ces derniers ne sont pas aménageables, il vous reste une solution : Surélévation de maison. On en parle justement dans cet article !

 

La surélévation de maison pour gagner de précieux mètres carrés

La surélévation de toiture permet d’augmenter la surface habitable dans une maison et d’aménager des combles avec une hauteur appréciable. Tout en conservant votre terrain, vous pouvez effectuer des travaux d’agrandissement. Vous gagnez des mètres carrés chez vous. C’est aussi une plus-value si vous planifiez revendre votre bien immobilier. Dans tous les cas, vous doublez votre surface habitable.

La rehausse peut être partielle ou totale selon votre besoin. Elle peut être effectuée, quels que soient les types de couverture et de charpente. C’est une opportunité pour aménager une pièce atypique, comme un loft réservé aux enfants devenus adolescents. Mais que dit la loi pour ces types de travaux ?

Surélévation de maison : avoir un permis de construire

Pour un chantier d’une telle envergure, il est important de vous renseigner sur ce que dit la loi dans votre commune.  Il est évident que vous devez déposer un permis de construire,  remplir un formulaire qui correspond à votre demande. Vous devez  joindre à la demande les pièces nécessaires à l’instruction du dossier.

Vous disposez de 90 jours, après la fin des travaux, pour déclarer aux impôts la nouvelle surface habitable. Ceci appelle à une modification du calcul de la taxe foncière et d’habitation à votre égard. Pensez  à signaler ce changement à votre assureur qui apportera ainsi les modifications indispensables à votre contrat multirisque habitation.

Surélévation de maison : les étapes clés

Avant le lancement du projet par une entreprise spécialisée, le maître d’œuvre aura à :

1. vérifier que la structure de votre habitation autorise ces travaux. Les fondations, la charpente et les murs doivent être en mesure de supporter le poids du nouveau local à ajouter. C’est une étape fondamentale pour s’assurer de la faisabilité des travaux.
2. choisir les matériaux en fonction de la structure et des fondations. Si l’ensemble est solide, vous avez la possibilité de poursuivre la construction avec les matériaux. Autrement, il faut renforcer les fondations ou recourir à des structures plus légères.

Les différentes étapes peuvent varier légèrement selon le choix du matériau, mais voici un aperçu du déroulement du chantier :

• pose des tuiles ou autres matériaux de couverture
• pose des chevrons, pièces de bois pour maintenir les matériaux de couverture
• pose du plancher de la surélévation : coulage d’une dalle en béton ou mise en place d’un plancher, prévision des escaliers
• élévation des murs ou dressage des panneaux muraux
• pose de la charpente, de l’isolation
• pose des portes et fenêtres
• pose de l’escalier d’accès au nouvel espace
• réalisation de l’isolation des murs, des cloisons et des équipements intérieurs

Après ces travaux, vous aurez gagné une nouvelle pièce de vie.

Le marché de l’immobilier est très dynamique, surtout dans les grandes villes telles que Paris. C’est pour cette raison que le prix d’un bien immobilier ne saurait être figé. De ce fait, l’évaluation de la valeur du bien immobilier est  nécessaire plusieurs fois dans la vie d’un propriétaire immobilier. Elle peut intervenir pour des besoins aussi sérieux que la vente de la propriété, un prêt hypothécaire, un divorce, une donation… Cet article suggère trois façons d’évaluer la valeur de son bien immobilier à Paris.

Faire soi-même une estimation immobilière

Il existe plusieurs faisabilités pour un propriétaire immobilier d’évaluer lui-même la valeur de sa propriété immobilière à Paris. Il pourrait, entre autres, vendre le mètre carré de sa propriété au prix courant dans la région parisienne. Pour ce faire, il lui suffira de prendre quelques biens récemment vendus à Paris et à proximité de sa propriété. Il divise respectivement le prix de vente des biens vendus par la superficie exprimée en mètre carré. Ainsi pourra-t-il connaître approximativement le prix du mètre carré à fixer. S’il le multipliait par la superficie de sa maison, il pourrait avoir une idée du prix de vente de son bien immobilier.

Pour connaître le prix des biens immobiliers vendus récemment dans sa région, il faut penser à contacter un chasseur d’appartement. Ce professionnel du domaine de l’immobilier sait partir à la quête des bonnes informations et des réels prix de l’immobilier pour ses clients. Les tarifs d’un chasseur d’appartement à Paris ne devraient pas inquiéter. La pertinence et la fiabilité des informations apportées en valent la peine.

Se servir d’un logiciel en ligne d’estimation immobilière

Il existe une méthode numérique pour évaluer son bien immobilier à Paris. Il s’agit des logiciels d’estimation immobilière. Il en existe un certain nombre sur internet. Certains sont gratuits mais d’autres sont payants. Ces logiciels prennent en compte de nombreux paramètres que doit insérer le propriétaire. Il s’agit entre autre de la superficie de la propriété, de la zone géographique de son emplacement, des spécificités, des atouts, etc.

À partir d’une programmation initiale, le propriétaire pourra déterminer de façon plus ou moins fiable la valeur du bien immobilier en question. Le service des impôts de la France met en place un outil dénommé Patrim. Ce dernier a été programmé suivant les données de l’administration fiscale française.

Contacter un expert

Il existe trois catégories de professionnels capables d’aider à une évaluation de la valeur nette du bien immobilier. Il s’agit du notaire, de l’agent immobilier et de l’architecte. L’option d’un expert donne une certitude et de la crédibilité à l’évaluation. Elle offre aussi l’avantage d’avoir un rapport détaillé et précis. On y trouve tous les éléments entrant en ligne de compte de l’estimation. Des trois méthodes présentées dans cet article, il s’agit de la plus fiable. La sollicitation d’une expertise n’est jamais gratuite, il faut s’attendre à payer des frais.

Toutefois, il est toujours préférable de contacter un expert, lorsqu’on souhaite de la fiabilité dans l’évaluation de son bien immobilier. En réalité, la justesse d’une estimation est capitale. Un bien estimé en dessous du prix réel constitue une lourde perte pour le propriétaire. Contrairement, elle représente aussi des risques de faire fuir d’importants partenaires.

 

D’après le ministre des comptes publics, Gérald Darmanin, le pouvoir d’achat des français augmentera en 2020. Nous allons nous pencher de plus près sur cette affirmation.

 

Une hausse du pouvoir d’achat chez la classe moyenne dite supérieure

Après  une série de mesures en faveur des plus riches, le gouvernement français semble  changer de fusil d’épaule. On est tenté de dire que  la pression des gilets jaunes a payé. Le Projet de Loi Finance a pour objectif de prendre des mesures favorables à la classe moyenne française dès 2020. En effet, le budget prévu pour 2020 a été pensé pour permettre à tous les ménages français de bénéficier d’une hausse de leurs revenus de 252 euros en moyenne. Cette hausse exclut les charges fiscales et les cotisations sociales.

Toutefois, force est de constater que cette hausse des revenus des ménages français n’est pas répartie de manière égale. Les grands bénéficiaires de cette nouvelle stratégie gouvernementale sont ceux qui appartiennent à la classe moyenne supérieure. Il s’agit des personnes qui sont compris entre les 25 % les plus pauvres et les 10 % les plus fortunés. Selon l’institut des politiques publiques (IPP), le pouvoir d’achat augmentera de 1,4 % environ. Les ménages qui ont de gros bénéfices gagneront encore plus. Ainsi, un revenu de 2 171 euros aura une augmentation de près de 600 euros. Or, une personne qui gagne 1 518 euros aura une hausse de 206 euros.

Cette différence s’explique par certaines mesures prises en urgence par le président de la République au début de la crise des gilets jaunes. Il y a notamment  la suppression de la taxe d’habitation (qui concerne 80 % de la population). Il y  aussi  la baisse de l’impôt sur le revenu de 5 milliards d’euros. Ces mesures  avantageront beaucoup plus ceux qui ont de plus gros revenus dans la classe moyenne. Un citoyen de cette catégorie peut permettre de faire un achat immobilier à Paris.

Une stagnation du revenu des plus pauvres… et des plus riches

Il faut savoir que les bénéfices opérés par les différentes mesures citées précédemment n’iront pas rejoindre le panier des ménages les plus pauvres. Les revenus de ces deniers n’augmenteront pas de manière significative. C’était une situation prévisible car ces ménages sont exempts d’impôts. Aussi, ils ne sont donc pas concernés par les différentes mesures fiscales prises par l’État français. De plus, les pouvoirs publics ont décidé de suspendre quelques prestations sociales dès l’année 2020.

Cela peut paraître étonnant mais les plus riches aussi ne sont pas très avantagés par les mesures prises par le gouvernement. Ici également, le revenu ne connaîtra pas une grande hausse et cela, pour les mêmes raisons que pour les ménages pauvres. En fait, les nouveaux calculs pour l’impôt sur le revenu concernent les ménages de la classe moyenne. Les plus fortunés n’ont pas vu leurs barèmes changer. De plus, les plus riches ne sont pas concernés par la taxe d’habitation.

Il faut souligner que les estimations que nous avons fournies sont issues des calculs et des prévisions de l’Institut des politiques publiques. Ce dernier pourra s’appuyer sur de nouveaux outils plus efficaces comme les données sur l’impôt de solidarité sur la fortune.

 

Vous avez en projet de vous offrir la maison de vos rêves. Vous choisissez de visiter plusieurs maisons qui ont retenu votre attention grâce à leurs caractéristiques qui correspondent à vos goûts. Mais vous finissez toujours très déçu à cause du prix que les agents immobiliers vous proposent. En fait, ces montants sont largement au-dessus de vos moyens. Quelles sont les options qui se présentent à vous ? Nous vous livrons ici 3 astuces pour faire baisse le coût d’un appartement.

La négociation

Vous devez savoir qu’obtenir un logement particulier très bien loti n’est pas toujours facile lorsqu’on ne dispose de beaucoup de fonds. Ceci dit, il y a toujours des solutions pour avoir la maison que vous voulez. La première solution est de négocier le prix d’un logement avec les agences immobilières. Vous n’aurez qu’à expliquer ce que vous voulez et ils se chargeront d’essayer de vous avoir le meilleur prix possible. Les agences immobilières vous proposent des stratégies pour obtenir ce que vous voulez à des tarifs réduits. Cette méthode, dans la plupart des cas, porte ses fruits. Dans le cas où elle ne fonctionnerait pas, il y a toujours d’autres solutions qui pourraient vous aider à obtenir votre appartement au meilleur prix.

Autres solutions pour avoir son bien immobilier à moindre coût

Lorsque vous vous lancez dans la recherche d’un logement, il est possible de faire appel aux services des courtiers. Le rôle d’un courtier est d’œuvrer pour vous trouver un logement qui correspondra à vos attentes et à un bon prix. Et pour cela, votre courtier prendra le temps de vous écouter lui dire exactement ce dont vous avez besoin. En se basant sur vos préférences et en fonction de son expérience, il pourra vous prodiguer des conseils. Certains organismes sont spécialisés dans le domaine et pourraient vous apporter une aide conséquente. Il faut dire que  même si les courtiers font baisser les prix, vous aurez toujours besoin d’une aide financière pour acquérir votre maison.

Dans ce cas que pouvez-vous faire pour obtenir du financement pouvant vous aider à acquérir votre bien immobilier ? À ce niveau encore, vous avez une autre solution qui vous tend les bras. Si l’intervention du courtier n’a pas entièrement résolu votre situation, vous avez la possibilité de faire  le crédit habitat. Le crédit habitat consiste à procéder à un prêt uniquement dans le but de faire une acquisition immobilière. En termes clairs, ce type de  prêt ne sert à rien d’autre qu’à l’achat d’un bien immobilier. Pour le contracter, vous devez au préalable avoir toutes les informations nécessaires sur le bien que vous voulez. Aussi, renseignez-vous sur les modalités d’octroi et de remboursement du prêt.

Que retenir ?

Vous disposez de peu d’argent mais votre rêve est de devenir propriétaire. Ce n’est pas impossible ! Trois possibilités s’offrent à vous pour amoindrir considérablement le prix de l’appartement à acquérir. Vous pouvez faire une négociation du prix, avoir recours aux services des courtiers ou encore faire du crédit habitat.