« Estimation immobilière » est un terme très fréquemment rencontré dans le domaine de l’immobilier, surtout sur le marché de l’immobilier car les acteurs des échanges s’y intéressent fortement. De quoi s’agit-il donc ? À quoi sert l’estimation immobilière et comment la réaliser ? Obtenez réponse à toutes ces questions dans la suite.
Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?
L’estimation immobilière, c’est l’opération immobilière qui consiste à évaluer la valeur d’un bien immobilier à un instant donné. Il s’agit du prix, le plus réel possible, auquel le bien peut être vendu ou acquis sur le marché de l’immobilier. Pour cela, l’estimation doit conduire à une valeur fiable, sujette à aucun doute évident et à aucune présomption personnelle c’est pourquoi l’estimation immobilière doit être effectuée par des professionnels savants et objectifs.
En cas général, la valeur de l’ estimation immobiliere est obtenue en croisant les données renseignées par les informations que représente le lieu géographique où se trouve le bien immobilier (maison, bâtiment, appartement, etc.), l’état du bien, la nécessité ou non d’une rénovation, la date de construction, la superficie du bien, le nombre de pièces, l’état des équipements et les tendances du marché.
À quoi sert l’estimation immobilière ?
L’estimation immobilière est particulièrement importante pour le vendeur qui a un projet de vente qu’il veut faire aboutir. Elle lui permet de fixer le prix qui correspond à la juste valeur de son bien afin de vite faire écouler son bien, sans forcément être défavorisé par le prix de vente. Ainsi, l’estimation immobilière permet au vendeur de gagner du temps dans son projet de vente tout en optimisant celui qui peut en gagner. En effet, l’optimisation d’un projet de vente immobilière concerne principalement l’optimisation du temps nécessaire pour vendre le bien et du gain qu’on en retire.
Pour le vendeur, l’estimation immobilière doit donc absolument précéder la mise en annonce du bien pour ne pas faire fuir les potentiels acheteurs.
En outre, pour les vendeurs ou négociateurs débutants du marché de l’immobilier, l’estimation immobilière permet de s’engager sereinement sur le marché et de vendre plus facilement tout en sachant ce qui se fait, et en maîtrisant le processus.
Par ailleurs, l’estimation immobilière s’avère une opération très importante également pour les propriétaires de bien immobilier car elle leur permet d’actualiser la valeur de leur bien avant de le céder à un autre acteur du marché. En effet, la valeur d’une construction peut changer avec le temps, principalement à cause de son vieillissement et des tendances du marché qui sont absolument changeantes en fonction des infrastructures et du prix des équipements, entre autres.
Cependant, l’estimation immobilière ne présente pas un intérêt seulement pour le parti du vendeur. L’estimation immobilière est tout aussi importante pour l’acheteur ou l’acquéreur du bien qui doit débourser de l’argent pour posséder le bien. Elle lui permet aussi de trier plus facilement dans les annonces qui sont faites en reconnaissant les bonnes, les mauvaises annonces et celles qui s’écartent totalement des réalités du marché.
Comment et où faire une estimation immobilière gratuite ?
Une estimation immobilière peut être réalisée de plusieurs manières. Principalement, pour l’estimation de la valeur d’un bien, il faut recourir à un professionnel de l’immobilier. Mais aujourd’hui, il est possible d’obtenir une estimation sur les sites spécialisés en ligne, et aussi par une méthode d’estimation dite de comparaison.