Le marché immobilier est un domaine qui connaît un essor sans précédent à Toulouse. Son patrimoine architectural et ses constructions anciennes sont quelques critères qui facilitent la réussite de ce secteur. De ce fait, avant d’investir dans l’immobilier dans la ville rose, informez-vous d’abord sur son marché immobilier en 2023. Sans plus tarder, voici tout ce qu’il faut savoir à ce propos !
État actuel du marché de l’immobilier à Toulouse
À Toulouse, le prix de l’immobilier est généralement en pleine augmentation. Cela s’explique notamment par son climat doux, sa situation géographique idéale ainsi que son bassin économique et universitaire. De ce fait, pour acheter un bien immeuble dans cette ville, vous devez prévoir un budget important. Au 1er janvier 2022 et selon l’estimation immobilière à Toulouse du site meilleuragents.com, il faut en moyenne 3 678 € au m² pour acquérir un appartement.
En ce qui concerne l’achat d’une maison, vous devez prévoir environ 4 187 € pour le mètre carré. Cependant, ce prix n’est qu’un aperçu de l’état du marché immobilier dans le centre-ville de Toulouse. Sinon, au sud de cette ville, vous trouverez parfois de bonnes affaires qui conviennent aux petits budgets. Ainsi, dans certains quartiers du sud de Toulouse, vous pouvez déjà acheter un appartement avec environ 3 300 € par m² ou moins.
Un marché immobilier qui tend à la baisse en 2023
Selon les données actuelles, il existe de fortes chances pour que le marché immobilier dans cette ville connaisse une baisse en 2023. D’ailleurs, cela se fait déjà sentir dès la fin d’année 2022 où le marché tend à ralentir. Bien évidemment, plusieurs raisons expliquent ce constat.
Prolongement des délais de vente
En fin d’année 2022, les vendeurs sont généralement confrontés à un prolongement des délais de vente. De plus, les marges de négociation connaissent une hausse, ce qui entraîne une véritable chute des prix des biens.
Manifestation de l’attentisme des acheteurs
Du côté des acheteurs, ils ne passent plus à l’action et préfèrent manifester de l’attentisme. Autrement dit, ils estiment que les prix des biens immobiliers vont baisser sur le marché, ce qui les amène à mettre leur projet en attente. D’un autre côté, le durcissement des conditions d’obtention de prêt pousse aussi certains acquéreurs à reporter leur projet.
La hausse des taux
La hausse des taux en cette fin d’année 2022 explique aussi la tendance à la baisse du marché immobilier à Toulouse. En réalité, pour les prêts de crédit immobilier, les taux atteignent désormais 2 % en moyenne. Cette augmentation de 1 point en 12 mois entraîne ainsi la chute de la capacité d’emprunt des acheteurs de même que leur budget. Si cette montée se poursuit en 2023, il existe alors de fortes chances pour que le nombre d’emprunteurs potentiels avec le même projet immobilier recul.