Après quelques années de vie dans votre maison, vous avez la sensation qu’elle ne vous convient plus. Elle manque de surface surtout quand les enfants grandissent, mais vous y êtes attaché. La solution est de réaliser un agrandissement. Mais il se trouve que votre terrain ne vous permet pas de penser à une extension de maison. Pensez donc aux combles ! Si ces derniers ne sont pas aménageables, il vous reste une solution : Surélévation de maison. On en parle justement dans cet article !
La surélévation de maison pour gagner de précieux mètres carrés
La surélévation de toiture permet d’augmenter la surface habitable dans une maison et d’aménager des combles avec une hauteur appréciable. Tout en conservant votre terrain, vous pouvez effectuer des travaux d’agrandissement. Vous gagnez des mètres carrés chez vous. C’est aussi une plus-value si vous planifiez revendre votre bien immobilier. Dans tous les cas, vous doublez votre surface habitable.
La rehausse peut être partielle ou totale selon votre besoin. Elle peut être effectuée, quels que soient les types de couverture et de charpente. C’est une opportunité pour aménager une pièce atypique, comme un loft réservé aux enfants devenus adolescents. Mais que dit la loi pour ces types de travaux ?
Surélévation de maison : avoir un permis de construire
Pour un chantier d’une telle envergure, il est important de vous renseigner sur ce que dit la loi dans votre commune. Il est évident que vous devez déposer un permis de construire, remplir un formulaire qui correspond à votre demande. Vous devez joindre à la demande les pièces nécessaires à l’instruction du dossier.
Vous disposez de 90 jours, après la fin des travaux, pour déclarer aux impôts la nouvelle surface habitable. Ceci appelle à une modification du calcul de la taxe foncière et d’habitation à votre égard. Pensez à signaler ce changement à votre assureur qui apportera ainsi les modifications indispensables à votre contrat multirisque habitation.
Surélévation de maison : les étapes clés
Avant le lancement du projet par une entreprise spécialisée, le maître d’œuvre aura à :
- vérifier que la structure de votre habitation autorise ces travaux. Les fondations, la charpente et les murs doivent être en mesure de supporter le poids du nouveau local à ajouter. C’est une étape fondamentale pour s’assurer de la faisabilité des travaux.
- choisir les matériaux en fonction de la structure et des fondations. Si l’ensemble est solide, vous avez la possibilité de poursuivre la construction avec les matériaux. Autrement, il faut renforcer les fondations ou recourir à des structures plus légères.
Les différentes étapes peuvent varier légèrement selon le choix du matériau, mais voici un aperçu du déroulement du chantier :
- pose des tuiles ou autres matériaux de couverture
- pose des chevrons, pièces de bois pour maintenir les matériaux de couverture
- pose du plancher de la surélévation : coulage d’une dalle en béton ou mise en place d’un plancher, prévision des escaliers
- élévation des murs ou dressage des panneaux muraux
- pose de la charpente, de l’isolation
- pose des portes et fenêtres
- pose de l’escalier d’accès au nouvel espace
- réalisation de l’isolation des murs, des cloisons et des équipements intérieurs
Après ces travaux, vous aurez gagné une nouvelle pièce de vie.