Investir dans une SCPI en loi Pinel est une solution idéale pour diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, il est nécessaire de connaître comment elle fonctionne avant de vous lancer car la réussite de votre investissement en dépend. Découvrez ici comment fonctionne une SCPI en loi Pinel.
Qu’est-ce qu’une SCPI en loi Pinel ?
Une SCPI en loi Pinel est une société de placement qui permet à des particuliers d’acheter des parts en immobilier. Les fonds issus de l’achat de ces parts permettent à l’une des sociétés composant la SCPI d’acquérir via le dispositif Pinel un logement locatif neuf ou rénové. Il faut noter que ces logements doivent nécessairement être situés dans les zones où la demande locative est plus forte que l’offre. L’investisseur peut acheter plusieurs biens immobiliers tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
SCPI en loi Pinel : quel objectif et quelle réduction d’impôt ?
Adoptée depuis en septembre 2014, la loi Pinel encourage la construction de logements et l’investissement locatif. Toutefois, elle en limite l’étendue en définissant les zones éligibles. À cet effet, elle accorde des avantages fiscaux aux investisseurs locatifs. C’est-à-dire ceux qui acquièrent des logements dans un état neuf ou rénové dans le but de les mettre en location.
Les investisseurs bénéficient alors d’une réduction d’impôt avoisinant 63 000 €. L’avantage fiscal se calcule sur la base d’un seuil fixé à 5 500 €/m2. Toutefois, l’investisseur est limité à une base de calcul de réduction fixée à 300 000 €.
SCPI en loi Pinel : durées d’investissement
Opter pour la scpi pinel , c’est choisir la voie d’un investissement sur le long terme. Cela se justifie par le fait que la réduction d’impôt est fonction de la durée d’investissement choisie par la société qui gère la SCPI. Voici comment est organisé l’investissement en SCPI en loi Pinel.
Pour un engagement locatif de 6 ans, la réduction accordée est de 12 % du montant investi. Elle est de 18 % dans le cas où la société gestionnaire s’engagerait pour une durée de 9 ans. Enfin, cet avantage fiscal s’élève à 21 % de la somme déboursée pour une durée d’engagement de 12 ans. L’investisseur peut alors, selon ses besoins, choisir la durée d’investissement qui lui convient le mieux.
SCPI en loi Pinel : rendement
Le rendement d’une SCPI en loi Pinel est relativement faible par rapport à une SCPI de rendement. Cela étant en grande partie dû aux contraintes imposées par le dispositif Pinel et sa vocation purement locative.
En définitive, la SCPI en loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt sur son investissement. Celle-ci varie selon la durée d’engagement locatif. Toutefois, il convient de mentionner qu’elle n’est pas si rentable, comparativement à une SCPI de rendement.