L’estimation viagère d’un bien immobilier est une étape très importante dans un contrat de vente. Elle consiste en fait à déterminer le prix qu’un logement pourrait atteindre sur le marché, s’il était vendu immédiatement. Pour calculer cette valeur, vous devez vous baser sur certains critères. Découvrez ici les facteurs qui influencent l’estimation de votre bien.
La valeur vénale de l’appartement
Le prix d’un bien sûr le marché immobilier dépend en premier lieu de sa valeur vénale. Pour faire simple, il s’agit d’évaluer le montant de vente de votre logement en tenant compte de ses caractéristiques. Vous devez de ce fait connaître la localisation, la superficie et l’état du bien immobilier que vous souhaitez vendre.
Toutefois, évaluer la valeur vénale d’un logement est un exercice assez complexe qui fait intervenir certains paramètres. C’est pourquoi il est important de faire appel à un expert du domaine qui saura vous aider. Pour vous faciliter la tâche, consultez le site https://www.accompagnement-immo.fr/estimation-viager/ pour vous faire accompagner par un professionnel spécialisé en immobilier.
L’âge et l’état de santé du vendeur du bien immobilier
Le second facteur à considérer pour l’estimation d’un bien concerne l’espérance de vie et l’état de santé du ou des occupants. Pour cela, il existe des tables de rentes viagères qui permettent de calculer la valeur du bien suivant l’âge des créanciers.
Ce sont des données qui permettent d’évaluer le nombre d’années qu’il reste à vivre au vendeur. Si ce dernier décède avant la fin du contrat, l’acheteur lui verse intégralement le prix normal de son logement. Dans le cas contraire, s’il vit plus longtemps que prévu, il sera alors rémunéré au-delà de la valeur de sa maison.
Le type de viager
Le type de viager concerne en quelque sorte le caractère occupé ou non de votre logement. En effet, il existe trois formes de vente d’un bien immobilier sur le marché.
- Le viager libre : vous n’habitez pas le logement et l’acheteur peut commencer par occuper les lieux une fois l’acte de vente signé.
- Le viager occupé : vous résidez toujours dans l’habitation, et cette dernière sera disponible aux clients qu’à votre décès.
- Le viager avec vente à terme : vous fixez avec l’acheteur un prix de vente et un plan de paiement pour votre logement
Ces trois types de viagers présentent différentes caractéristiques dont il faut tenir compte lors de l’estimation de votre bien immobilier. Cependant, il faut préciser que le montant d’un logement libre sera beaucoup plus élevé que celui d’une maison déjà occupée.
En résumé, retenez que l’estimation d’un bien en viager n’est pas une chose simple à réaliser. Il serait donc judicieux de demander conseil auprès d’un expert pour le suivi de votre projet.