Le rendement locatif est un indicateur essentiel de la performance d’un investissement immobilier. Son calcul permet de mesurer l’intérêt d’investir dans une maison ou un appartement destiné à être mis en location. Ceci dit, il existe différentes rentabilités en matière d’investissement locatif. Comment s’effectue le calcul de chacune ? Découvrez !
Quels sont les différents types de rendement locatif ?
Pour savoir Comment calculer son rendement locatif , il faut d’abord connaître les types de rentabilité existant en investissement locatif. En réalité, il y a essentiellement deux sortes de rendement locatif : le rendement brut et le rendement net. La rentabilité brute porte sur le rapport simple entre le prix d’acquisition d’un bien et les recettes découlant de ce dernier.
En général, son évaluation n’est pas vraiment significative pour une décision d’achat. Néanmoins, elle reste utile comme première approche pour mesurer l’intérêt du bien.
La rentabilité nette, quant à elle permet une estimation plus réaliste de l’immobilier locatif. Pour calculer le rendement net, certains investisseurs utilisent des simulateurs en ligne. Vous en trouverez un sur Lybox . Ceci dit, il est plus intéressant de savoir calculer soi-même son rendement locatif afin de mieux évaluer la rentabilité de son investissement.
Comment calcule-t-on le rendement brut ?
Le calcul du taux de rendement locatif brut se fait sur un an. L’opération s’effectue en divisant le coût d’acquisition du bien immobilier par la somme des loyers attendue au bout d’une année. Le total est ensuite multiplié par 100. C’est ainsi qu’on obtient le premier taux indicatif. Cela dit, lors du calcul, il faudra également songer à intégrer les frais de notaire.
Concrètement, la formule du rendement locatif brut est : (montant du loyer x 12 mois) x 100 / par le prix d’achat. Par exemple, pour coût d’acquisition de 150 000 euros avec une estimation de loyer de 800 euros, le calcul est le suivant : 800 x 12 = 9 600 euros x 100/150 000 euro = 6,4 %. C’est donc ce taux qui vous permet de faire une comparaison rationnelle de la rentabilité brute de votre investissement locatif.
Comment s’effectue le calcul du rendement net ?
Pour calculer la rentabilité nette, il faut considérer les charges locatives et la fiscalité (taxes foncières). Ces deux éléments jouent un grand rôle dans le calcul. En général, les charges locatives se résument aux :
- charges de la copropriété
- frais d’assurances ou de gestion
- frais d’entretien.
De toute évidence, la liste n’est pas exhaustive. Cependant, avant de pouvoir calculer le rendement net, vous devez d’abord faire le point de vos différentes charges locatives. Celles-ci seront ensuite déduites du montant annuel du loyer multiplié par 100. Le total sera divisé par le prix d’achat. La formule de calcul du rendement net est : (montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives)/par le prix d’achat.